Huizenprijzen, OE exodus, lage immigratie achter afnemende stadsbevolking


0

Nieuw-Zeelandse steden krimpen en de trend zal zich voortzetten als huisvesting onbetaalbaar blijft.

Wellington verloor het afgelopen jaar tot juni 2300 inwoners, een bevolkingsdaling van 1,1% volgens voorlopige cijfers van Stats NZ. Het was de grootste bevolkingsdaling in de hele stad in het land, maar er waren grotere dalingen in de centrale buitenwijken van Auckland.

Er zijn drie oorzaken voor de exodus, zegt Justin Lester van Dot Loves Data.

Huizen- en huurprijzen jagen mensen uit steden, jongeren trekken naar het buitenland omdat de grenzen opengaan en internationale migratie is niet meer zo als vroeger.

LEES VERDER:
* Appartementencomplex Hutt laat zien hoe intensivering eruit zou kunnen zien
* Bevolking van Auckland daalt weer, Northland heet in strijd om de regio’s
* Woningintensivering zal het aanzien van Upper Hutt . veranderen

Simon Arcus, CEO van de Kamer van Koophandel, zei dat de cijfers overeenkomen met wat veel bedrijven zagen: een verlies van getalenteerde jonge mensen die naar het buitenland gaan en eerste huizenkopers naar meer betaalbare steden zoals Christchurch.

“Wellington moet hard werken om de oorlog om talent te winnen”, zei hij.

De betaalbaarheid van huisvesting was de belangrijkste reden waarom lokale bedrijven werknemers verloren, zei hij, maar er was enige hoop nu de huizenmarkt afkoelde.

Simon Arcus zegt dat bedrijven hard moeten werken om het personeel in de stad te houden.  (Bestandsfoto)

Ross Giblin / Stuff

Simon Arcus zegt dat bedrijven hard moeten werken om het personeel in de stad te houden. (Bestandsfoto)

Jongeren in de leeftijdsgroep van 20 tot 29 jaar vertrokken “en masse” nadat ze in Nieuw-Zeeland waren opgesloten, zei Lester, en Wellington voelde hier de dupe van als een van de jongste bevolkingsgroepen in het land.

Maar het was nog niet duidelijk of de trend zich op middellange termijn zou voortzetten.

“Door de afnemende bevolking zijn er minder werknemers beschikbaar en lopen we het creatieve talent van onze jonge mensen mis, wat hopelijk problemen zijn die we binnenkort kunnen aanpakken.”

Het gebrek aan betaalbaarheid van woningen in Wellington zorgde voor een “halo-effect” waarbij mensen de stad uit werden gedreven en naar de bredere regio van Wellington werden geduwd om geld te besparen bij het kopen van een huis of huren, zei Lester.

Langdurige vertrekken vanuit Nieuw-Zeeland worden niet gecompenseerd door immigratie zoals ze waren vóór Covid, blijkt uit deze grafiek van Dot Loves Data.  Sleutel: lichtblauwe aankomst, donkerblauwe vertrek.

Dot houdt van gegevens/geleverd

Langdurige vertrekken vanuit Nieuw-Zeeland worden niet gecompenseerd door immigratie zoals ze waren vóór Covid, blijkt uit deze grafiek van Dot Loves Data. Sleutel: lichtblauwe aankomst, donkerblauwe vertrek.

Burgemeester Tory Whanau maakte zich geen zorgen over de trend dat jongeren vertrekken.

“Een OE hoort gewoon bij de rituelen en het leven van jongeren. Waar we ons op moeten concentreren, is ervoor te zorgen dat wanneer ze terugkomen, Wellington het juiste huis voor hen is.”

Om die mensen terug te laten komen, moest Wellington een meer leefbare stad worden, zei ze.

“Ik hoop dat tegen de tijd dat ze terugkomen van hun OE’s, de huisvesting betaalbaarder is, we openbaar vervoer, parken en leefbare, beloopbare straten hebben. Dat zal onze stad op het niveau brengen van de internationale steden die ze bezoeken.”

RNZ/Newsroom

Deskundigen zeggen dat we voetpaden anders moeten aanleggen, de verkeerslichten langer laten oversteken, het reizen met de bus comfortabeler maken en betere bescherming bieden tegen ouderenmishandeling. (Eerst gepubliceerd in oktober 2019)

Arcus zei: “de fundamenten van de stad kloppen als je kijkt naar wat mensen willen in een moderne stad”. Het was compact, groen, gemakkelijk om overal te geraken, en er is veel te zien, zei hij.

John Allen, van WellingtonNZ, zei dat de stad het in de meeste opzichten goed deed, maar betaalbare woningen zouden een groot verschil maken.

“Het eerste en belangrijkste is dat we banen in de stad hebben die aantrekkelijk zijn voor getalenteerde mensen en een leefbare stad.”

Hij zei dat er “ongetwijfeld” een tik was in het momentum van de stad toen internationale evenementen terugkeerden en gastvrijheid weer op gang kwam, wat mensen terug naar de hoofdstad zou trekken.

Tory Whanau maakt zich geen zorgen over het vertrek van jonge mensen, maar zegt dat de stad aantrekkelijk genoeg moet zijn om terug te keren.  (Bestandsfoto)

BRUCE MACKAY/Dingen

Tory Whanau maakt zich geen zorgen over het vertrek van jonge mensen, maar zegt dat de stad aantrekkelijk genoeg moet zijn om terug te keren. (Bestandsfoto)

Whanau zei dat de statistieken voor Wellington “niet uniek” waren, met kleinere bevolkingsdalingen in Auckland en Christchurch, respectievelijk 0,5% en 0,2%.

Ze plaatst de cijfers binnen een wereldwijde trend van mensen die sinds het begin van Covid-19 wegtrekken uit steden.

“Ik denk niet dat de daling zal doorgaan”, zei Allen. “We hebben een opmerkelijke stad om in te wonen, en de realiteit is dat het aanbod aan banen heel, heel sterk blijft.”

Er was een nettoverlies van 1600 internationale migranten in 2022, vergeleken met een nettowinst van 4600 pre-Covid in 2020.

Immigratie-instellingen zijn een andere oorzaak van de bevolkingsdaling.  (Bestandsfoto)

MONIQUE FORD/Dingen

Immigratie-instellingen zijn een andere oorzaak van de bevolkingsdaling. (Bestandsfoto)

Lester zei dat de “snelle achteruitgang” een van de belangrijkste oorzaken was van de bevolkingsafname van Wellington – jongeren vertrokken in vergelijkbare aantallen als pre-Covid-jaren, maar er was een gebrek aan immigratie om het verlies te compenseren.

Arcus hoopte op meer immigratie.

“Hopelijk zal de trend zich afvlakken, maar bedrijven ervaren hier en nu uitdagingen met het aantrekken van talent.”

Whanau was ervan overtuigd dat Wellington het tij van vertrek van mensen zou kunnen keren, maar zei dat er ook meer immigratie nodig was.

“Ik wil graag bij de minister van immigratie pleiten voor versoepeling van de visumvereisten.”

In Wellington trokken de bewoners verder naar Wairarapa, Kāpiti en Horowhenua, en sommige mensen gingen zelfs zover als Levin, zei Lester.

Werken op afstand stelde mensen in staat verder van hun werkplek te wonen met minder frequent woon-werkverkeer.

Christchurch zag een vergelijkbare trend in de Stats NZ-cijfers – de stadsbevolking is ook afgenomen, met 700 mensen of 0,2%. Selwyn bleef de snelst groeiende plaats van het land, met het afgelopen jaar meer nieuwe inwoners dan waar dan ook in Nieuw-Zeeland.

Een woningbouwproject in Selwyn.

geleverd

Een woningbouwproject in Selwyn.

De laatste bevolkingsschattingen toonden aan dat de bevolking van Waikirikiri Selwyn groeide met 3600 nieuwe inwoners tot 79.300, het grootste totale aantal nieuwe inwoners van waar dan ook in het land. Selwyn had ook de grootste proportionele groei met 4,5%.

Transportplanner Axel Downard-Wilke zei dat de groei kwam doordat mensen ervoor kozen om verder weg van de stad te bouwen, waar het betaalbaarder is.

Het creëerde een probleem met de transportemissies, zei hij.

“In feite houden we de transportemissies voor de komende decennia vast en dat is een zeer zorgwekkende ontwikkeling. Het is niet zo dat mensen vervoerskeuzes hebben, zoals op een trein stappen, we hebben geen treinen, we hebben zelfs geen plannen voor treinen.”

Selwyn District-burgemeester Sam Broughton zegt dat de uitdaging voor Selwyn is om de "natuurlijke groeipijnen die gepaard gaan met een toenemende bevolking".

Geleverd

Selwyn District-burgemeester Sam Broughton zegt dat de uitdaging voor Selwyn is om de “natuurlijke groeipijnen die gepaard gaan met een toenemende bevolking” het hoofd te bieden.

Burgemeester Sam Broughton zei dat Selwyn profiteert van een combinatie van “geweldige natuurlijke attracties, goede planning en een sterke gemeenschap”.

Hij zei dat de uitdaging voor Selwyn nu is om te voldoen aan de “natuurlijke groeipijnen die gepaard gaan met een toenemende bevolking”.

“We werken er hard aan om die dingen te behouden die Selwyn aantrekkelijk maken, om te beschermen wat we hebben terwijl we de verandering omarmen. Dat is niet altijd gemakkelijk in een veranderende regelgevingsomgeving waar we nu minder te zeggen hebben op sommige belangrijke gebieden, maar onze nieuwe Raad is enthousiast om aan de slag te gaan om die uitdaging aan te gaan.”


Like it? Share with your friends!

0
admin

0 Comments

Your email address will not be published.