Nieuwe huizenkopers worden als nooit tevoren van de markt geweerd


0

Als je het afgelopen jaar je eerste huis hebt gekocht, beschouw jezelf dan als een van de weinige gelukkigen.

De torenhoge huizenprijzen en stijgende rentetarieven duwden het aandeel nieuwe huizenkopers naar een historisch dieptepunt, volgens een nieuw rapport van de National Association of Realtors. En die eerste kopers waren de oudste die ze ooit waren, omdat het groeiende gebrek aan betaalbaarheid mensen ertoe dwong langer te wachten om mijlpalen in het leven te bereiken, zoals het kopen van een huis.

Volgens het NAR 2022-rapport over huizenkopers en verkopers vormden eerste kopers slechts 26% van alle huizenkopers in het jaar eindigend in juni 2022, een daling van 34% het jaar ervoor. Dat was het laagste in de 41-jarige geschiedenis van het onderzoek. Het aandeel kopers dat een eerste huis koopt, is het afgelopen decennium tussen de 30% en 40% gedaald en bereikte in 2009 zelfs 50%.

De leeftijd van een starter die voor het eerst een huis koopt, steeg ook, met een typische leeftijd van 36 jaar, vergeleken met 33 vorig jaar. De leeftijd van de typische terugkerende koper steeg ook en bereikte 59 jaar, een stijging van 56. Beide zijn recordhoogten.

Naarmate de huizenprijzen stegen en de hypotheekrente steeg, daalde het inkomen van kopers, zo bleek uit het rapport.

Het mediane gezinsinkomen voor starters daalde tot $ 71.000 tijdens het jaar eindigend in juni, een daling van $ 86.500 in de voorgaande periode van 12 maanden. Ondertussen hadden terugkerende kopers een mediaan inkomen van $ 96.000, een daling van $ 112.500 het voorgaande jaar.

Kopers kochten hun huizen doorgaans voor 100% van de vraagprijs, zo bleek uit onderzoek, waarbij 28% meer betaalde dan de vraagprijs.

“Voor mensen die voor het eerst een huis kopen, speelt het gebrek aan betaalbaarheid een sleutelrol bij het weerhouden van een eigen huis”, zegt Jessica Lautz, vice-president van demografie en gedragsinzichten van NAR. “Ze hebben niet het eigen vermogen dat terugkerende kopers hebben voor een aanbetaling of om contant te kopen. Ze moeten sparen terwijl ze meer betalen voor huur, evenals voor studieschulden, kinderopvang en andere uitgaven, en dit jaar werden ze geconfronteerd met stijgende huizenprijzen terwijl ook de hypotheekrente steeg.”

De periode die door het onderzoek wordt bestreken, van juli 2021 tot juni 2022, omvatte enkele van de steilste stijgingen van de huizenprijzen, met een piek van de mediane huizenprijs van $ 413.800 afgelopen juni. De inventaris, gehinderd door tientallen jaren van onderbouw, bevond zich op een historisch laag niveau, waardoor de concurrentie om een ​​huis te kopen woest bleef en de prijzen hoger werden. In april van dit jaar begon de hypotheekrente tot boven de 5% te stijgen. Maar nadat de Fed was begonnen met een reeks renteverhogingen om de inflatie te beteugelen, klommen ze eind oktober tot wel 7%. Donderdag daalde de hypotheekrente licht tot 6,95%.

Samen hebben deze factoren gezorgd voor een van de meest uitdagende en minst betaalbare woningmarkten in decennia.

Economen en voorvechters van huisvesting hebben gewaarschuwd dat de steeds onbetaalbaarder wordende huizenmarkt veel potentiële kopers, met name kopers van kleur, uit huis houdt.

Uit het onderzoek bleek dat er in het onderzochte jaar minder zwarte en Aziatische huizenkopers waren, terwijl het aandeel blanke en Latijns-Amerikaanse kopers groeide.

Tijdens het jaar dat eindigde in juni was de overgrote meerderheid van de kopers, 88%, blank, tegenover 82% vorig jaar. Van alle huizenkopers was 8% Spaans, tegen 7%. Ondertussen was 3% zwart en 2% Aziatisch, beide gedaald van 6% een jaar geleden.

Dit zal volgens NAR waarschijnlijk de raciale woningbezitkloof verergeren, waarin 72% van de blanke Amerikanen huiseigenaren is, terwijl slechts 43% van de zwarte Amerikanen een huis bezit.

“We hebben het gehad over de effecten, maar dit jaar zien we het gerealiseerd in de gegevens”, zei Lautz. “Tenzij we een substantiële woningbouw hebben tegen betaalbare prijzen, zullen we nieuwe huizenkopers tegenhouden.”

Lautz zei dat eerder NAR-onderzoek heeft aangetoond dat potentiële zwarte huizenkopers lagere inkomens, hogere schulden en minder kans hebben op gezinsondersteuning voor een aanbetaling dan andere groepen. Uit de gegevens bleek ook dat zwarte huurders ook meer onder druk staan, waarbij een groter deel meer dan 30% van hun inkomen aan hun verhuurder betaalt.

“Met de stijging van de huren en hoe dat de eerste huizenkopers treft, heeft dit meer invloed op zwarte kopers dan op welke andere groep dan ook”, zegt Lautz.

Vanwege de betaalbaarheidscrisis leken huizenkopers minder in staat of geïnteresseerd te zijn om te kopen in het gebied waar ze momenteel wonen. De mediane afstand tussen de huidige woning van een koper en zijn nieuw gekochte woning was tussen 2018 en 2021 doorgaans 15 mijl. De gemiddelde afstand gedurende het jaar eindigend in juni 2022 was 50 mijl.

Lautz zei dat het onderzoek aantoonde dat kopers voor moeilijke beslissingen stonden om de deal te sluiten voor een huis dat ze zich konden veroorloven.

Het typische gekochte huis was 1800 vierkante voet, had drie slaapkamers en twee badkamers en werd gebouwd in 1986, zo bleek uit het NAR-rapport. Dat is een kleinere en oudere woning dan in voorgaande jaren.

“Voor veel mensen moest er iets in de vergelijking worden vermeld: hun locatie, de staat van het huis of de grootte”, zei Lautz.


Like it? Share with your friends!

0
admin

0 Comments

Your email address will not be published.