Woningmarkt gedomineerd door blanke, oudere, rijkere huizenkopers


0

Het aandeel mensen dat voor het eerst een huis koopt, is gedaald tot een historisch dieptepunt en heeft moeite om te concurreren op een Amerikaanse huizenmarkt die wordt overspoeld met oudere, wittere en rijkere kopers.

Dat blijkt uit het jaarlijkse profiel van huizenkopers en verkopers van de National Association of Realtors dat donderdag is vrijgegeven.

Eerste huizenkopers op recordlaagte

Het aandeel van starters op de woningmarkt dat voor het eerst op de huidige huizenmarkt navigeert, is gedaald tot slechts 26% – het laagste aandeel dat de National Association of Realtors heeft gezien in de meer dan 40 jaar dat het zijn rapport heeft gepubliceerd.

Dat is een flinke daling ten opzichte van 34% vorig jaar en een piek van 50% in 2010.

“Het is niet verwonderlijk dat het aandeel nieuwe kopers kromp tot het laagste niveau ooit gemeten, gezien de combinatie van historisch lage voorraad, aanhoudend hoge huizenprijzen en snel stijgende rentetarieven op de huizenmarkt”, zegt Jessica Lautz, vice-president van demografie en gedragswetenschappen. inzichten voor de National Association of Realtors.

Blanke huizenkopers domineren woningmarkt

Witte kopers vormen 88% van alle huizenkopers – een stijging van 82% een jaar geleden – een cijfer dat overweldigend in aantal overtreft kopers van andere rassen. Volgens het rapport waren slechts 8% van de kopers Latijns-Amerikaanse Amerikanen, 3% zwarte Amerikanen en 2% Aziatische Amerikanen.

Terwijl de aandelen voor blanke en Latijns-Amerikaanse Amerikanen stegen ten opzichte van een jaar geleden, daalden de aandelen van zwarte en Aziatische Amerikanen, beide tegen 6% vorig jaar.

“De betaalbaarheid van woningen en de beperkte voorraad hadden een impact op de koopkracht van alle kopers, maar de grootste impact werd gevoeld door zwarte en Aziatische Amerikanen, aangezien beide groepen een krimpend aandeel van huizenkopers zagen,” zei Lautz.

“Omgekeerd zagen blanke en Latijns-Amerikaanse Amerikanen winsten in kopersaandelen. De bevolkingsgroei onder Latijns-Amerikaanse Amerikanen heeft waarschijnlijk de toename veroorzaakt, terwijl veel blanke Amerikanen terugkerende kopers zijn met overwaarde die hen in staat stelt gemakkelijker transacties te doen in de huidige markt.

Huizenkopers worden ouder

De leeftijd van de typische eerste koper was 36 jaar – een stijging van 33 jaar een jaar geleden. Bovendien steeg de leeftijd van de typische terugkerende koper tot 59 jaar, tegen 56 jaar vorig jaar.

“Beide leeftijden zijn de hoogste in de geschiedenis van de dataset. De gemiddelde verwachte huurperiode van een woning voor starters was 18 jaar, de hoogste ooit gemeten en een stijging ten opzichte van 10 jaar in 2021”, aldus het rapport.

Het rapport illustreert ook dat kopers met bestaande rijkdom – of het nu aandelen zijn of geërfd – een duidelijk voordeel genieten in de huidige markt.

“Degenen die overwaarde hebben, hebben de kaarten in handen en ze hebben het heel goed gedaan in de huidige onroerendgoedmarkt”, zei Lautz. “Starters zijn ouder omdat ze voor langere tijd sparen voor aanbetalingen of omdat ze afhankelijk zijn van een generatieoverdracht van vermogen om hen naar het eigenwoningbezit te stuwen.”


Like it? Share with your friends!

0
admin

0 Comments

Your email address will not be published.